Theo báo cáo của Sở Xây dựng TP.HCM, hiện TP đã có hơn 8.000 căn nhà xã hội (NXH), tương đương với hơn 1,3 triệu m2 sàn. Tuy nhiên, phần lớn diện tích này vẫn là những bãi đất trống.
Hiện trạng khu đất 108/69 G-H Trần Quang Diệu, Q.3, TP.HCM - Ảnh: Diệp Đức Minh
Dự án chỉ là dự án
Trong danh sách dự án NXH thuộc phần mục dự án xã hội hóa đầu tư có diện tích đất tại P.Tăng Nhơn Phú, Q.9, chủ đầu tư là Tổng công ty địa ốc Sài Gòn. Dự án có diện tích 6.800m2, gồm 12 tầng với 612 căn hộ, trong đó có 408 căn nhà xã hội (tương đương 67%). Theo báo cáo, dự án khởi công năm 2009, nhưng đến tận thời điểm này, khu đất vẫn là một... sân bóng. Một cán bộ Phòng Tài nguyên - Môi trường Q.9 cho biết dự án chỉ mới vừa giao ranh nên chưa thể khởi công. Tìm hiểu thêm về dự án NXH trên địa bàn P.Trường Thạnh (Q.9), do Công ty CP nhà Việt Nam làm chủ đầu tư, theo một lãnh đạo công ty, tổng diện tích dự án là 144.000m2. Sau khi hoàn thành 95% khối lượng xây dựng hạ tầng, công ty đã bàn giao lại cho TP 9.800m2 làm quỹ đất xây dựng NXH, sau đó TP đã giao lại diện tích này cho Công ty VIC. Công ty này đã đến nhận nhưng chưa thực hiện việc xây dựng.
Tương tự, dự án NXH số 1 Lê Quý Đôn, P.12, Q.Phú Nhuận có diện tích 3.824m2 với 229 căn hộ, trong đó có 153 căn hộ dành cho NXH theo báo cáo được khởi công vào năm 2009 nhưng đã bước sang nửa cuối của năm 2010 vẫn chưa rục rịch. Toàn bộ khuôn viên của dự án hiện nay gồm những dãy nhà kho, phần đất trống được tận dụng làm bãi đậu xe tải. Đây cũng là tình trạng của dự án NXH 108/69 G-H, Trần Quang Diệu, P.12, Q.3, nằm trong danh mục dự án hoàn thành năm 2010. Theo báo cáo thì dự án cao 20 tầng, có 239 căn hộ 50m2, do Ban quản lý dự án Q.3 làm chủ đầu tư. Nhưng luồn lách trong con hẻm nhỏ ngoằn ngoèo vẫn không thấy cao ốc nào xuất hiện. Các cư dân quanh đây không ai biết có dự án cao tầng nào đang được xây dựng.
Trong danh mục dự án NXH xây dựng hoàn thành 2010 có 6 dự án được Sở Xây dựng đưa vào báo cáo, trong đó 2 dự án gồm dự án 35 Hồ Ngọc Lãm, Q.Bình Tân và dự án chung cư khu A, P.Hiệp Thành, Q.12, với tổng số 1.713 căn hộ, do Quỹ Phát triển nhà TP làm chủ đầu tư. Tuy nhiên theo một cán bộ của quỹ, kế hoạch mới nhất về các dự án NXH, đến cuối quý 4/2010, Quỹ mới khởi công thực hiện hai dự án này. Dự kiến cuối quý 3/2012 mới có thể đưa dự án 35 Hồ Ngọc Lãm vào sử dụng. Còn dự án nhà thu nhập thấp tại P.Hiệp Thành, Q.12 dự kiến đến quý 3/2013 mới đưa vào khai thác giai đoạn 1.
Nếu chỉ tính riêng vài dự án đã được kiểm chứng vừa nêu, mà theo báo cáo đã được khởi công và hoàn thành kể trên, thì có đến hơn 1.000 căn hộ NXH chỉ được hình thành và hoàn thành trong báo cáo của Sở Xây dựng gửi UBND TP.HCM.
Biết đến bao giờ?
Theo tiến sĩ Lê Thẩm Dương, Trưởng khoa Quản trị kinh doanh ĐH Ngân hàng TP.HCM, nhu cầu nhà cao cấp chiếm khoảng 3%, nhu cầu tìm nhà chất lượng khá - cao khoảng 10%, nhu cầu nhà trung bình khá khoảng 20%, còn lại là những người có nhu cầu nhà ở giá bình dân.
Như vậy có thể thấy, nhu cầu nhà giá bình dân, giá rẻ là lớn nhất hiện nay. Tuy nhiên, các dự án thuộc thị phần này trong tình trạng cung không đủ cầu. Các dự án NXH đã hoàn thành để tới tay người thụ hưởng lại càng ít. Có thể kể ra như dự án chung cư 6 tầng, với 40 căn hộ nằm trong danh sách NXH trên địa bàn Q.6, được Sở Xây dựng báo cáo hoàn thành năm 2009. Nhưng theo người dân ở đây, dự án này chỉ mới vừa hoàn thành vào khoảng tháng 6.2010. “Tụi tôi cũng hỏi muốn mua, nhưng được trả lời là hết chỗ” - ông Tư, một người dân ở đây cho biết. Đây là một trong hai dự án nằm trong danh mục dự án hoàn thành năm 2009. Dự án còn lại là chung cư 6 tầng tại khu dân cư An Sương, Q.12, với 176 căn hộ. Theo lời một cán bộ Q.12, thì hiện nay vẫn chưa quyết định dành số căn hộ này cho đối tượng tái định cư hay quỹ NXH, nhưng theo chủ trương thì một phần trong dự án này sẽ dành cho đối tượng NXH.
Dự án trên giấy thì nhiều, dự án hoàn thành quá ít. Con đường để người thụ hưởng đến được với NXH xem ra còn rất xa.
